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부동산정보

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부동산정보 안내

부동산 거래의 신고

  • 대상 : 부동산 매매계약
  • 방법 : 직접 방문 신고 및 인터넷 신고
  • 의무자 : 거래당사자 및 중개업자
  • ※ 중개업자가 중개한 계약은 반드시 중개업자가 신고를 하여야 함 (위반 시 취득세 3배이하 과태료)
  • 신고기한 : 계약체결일로부터 60일 이내(신고 지연시 과태료는 500만원 이하)
  • 신고사항 : 실제 매매가격 등 대통령령이 정하는 사항
  • 신고처 : 부동산 소재지 관할 시장, 군수, 구청장
  • 문의전화 : 061-350-5268

부동산검인

  • 검인대상 : 판결, 교환, 증여, 신탁/해지, 최초 선분양권 등
  • 구비서류 : 계약서 원본 및 판결서 정본과 사본 2통
  • 문의전화 : 061-350-5268

부동산 중개사무소 개설 등록 및 인장 등록 신고

  • 업무내용 : 부동산중개업소를 신규로 개설하기 위한 신청
  • 구비서류
    • 신청서(민원실 비치)
    • 법인의 등기부 등본 1부(법인의 경우에 한함)
    • 반명함판 사진1매
    • 공인중개사 자격증
    • 사무실 임대차 계약서 (전대차인 경우 임대차계약서에 전대내용이 표시되지 않을 경우 전대차계약서도 함께 제출)
    • 사전교육 이수확인증(개설등록일전 1년 이내 교육이수)
    • 인장 등록할 도장
  • 처리기간 : 7일
  • 수수료 : 20,000원
  • 문의전화 : 061-350-5266
  • 사전교육관련 문의전화
    • 대한공인중개사협회 : 062-384-7772
    • 전국부동산중개업협회 : 062-364-6766

부동산 중개보수

공인중개사법 제 32조의 규정에 의한 중개보수 및 실비의 기준과 한도액은 다음과 같습니다. 다음에서 정한 기준과 한도액을 초과하여 금품을 받거나 그 외에 사례, 증여 기타 어떠한 명목으로라도 금품을 요구하는 중개업자가 있을 경우에는 “영광군 불법중개수수료 고발센타 ☏ 061-350-5266, 5267” 으로 신고하여 주시기 바랍니다.

주택의 중개보수

모바일환경에서는 좌우로 이동하여 테이블을 보실 수 있습니다.

건축물별 대지 분할 제한 면적 표: 건축물별 거래금액, 요율한도,한도액등을 안내하는 표입니다.
구분 거래금액 요율한도 한도액
매매∙교환 5천만원 미만 1천분의 6 250천원
5천만원 이상 2억원 미만 1천분의 5 800천원
2억원 이상 6억원 미만 1천분의 4 -
6억원 이상 9억원 미만 1천분의 5 -
9억원 이상 1천분의 9 -
임대차 등 5천만원 미만 1천분의 5 200천원
5천만원 이상 1억원 미만 1천분의 4 300천원
1억원 이상 3억원 미만 1천분의 3 -
3억원 이상 6억원 미만 1천분의 4 -
6억원 이상 1천분의 8 -

[비고]

  • 가. 중개대상물인 건축물 중 주택의 면적이 2분의 1 이상인 경우에 적용한다.
  • 나. 중개보수는 거래금액에 요율을 곱한 금액으로 하며, 보수 요율 범위에서 중개의뢰인과 개업공인중개사간의 상호 계약에 의하되 한도액을 초과하지 못한다.
  • 다. 거래금액의 계산은 「공인중개사법 시행규칙」제20조에 따른다.
주택이외의 부동산( 상가, 공장, 토지 등)
  • 매매/교환 : 0.2~0.9%내에서 중개의뢰인과 중개업자간의 상호계약에 따른다.
  • 임 대 차 : 0.2~0.8%내에서 중개의뢰인과 중개업자간의 상호계약에 따른다.
중개보수는 중개의뢰인 쌍방이 각각 부담합니다.
  • 중개업자로부터 반드시 받아두어야 하는 서류
    ① 중개대상물 확인 설명서 → 항목별 기재내용의 사실여부 확인
    ② 거래계약서 → 항목별 기재내용의 사실여부 및 계약조건 등 확인
    ③ 중개업자의 업무보증서 사본 → 업무 보증 설정기간 경과여부 확인
    ④ 중개수수료 영수증 → 중개업자의 명의로 작성하였는지 확인
     

중개보수 과다요구 적발 시 행정처분 및 벌칙

  • 행정처분 : 6개월 이내의 업무정지 또는 등록취소(공인중개사법 제 36조, 제 38조)
  • 벌 칙 : 3년 이하의 징역 또는 2천만원이하의 벌금(공인중개사법 제 48조)

중개물건의 확인을 위한 실비청구의 범위 및 기준

  • 실비 지불시기 : 확인 의뢰를 하는 때
  • 실비 부담자 : 매도, 임대 기타권리를 이전하고자 하는 자
실비 청구의 범위 및 기준

모바일환경에서는 좌우로 이동하여 테이블을 보실 수 있습니다.

실비 청구의 범위 및 기준표: 청구범위에 따른 금액 안내표입니다.
청구의 범위 금액
제증명 신청 및 공부열람 대행 1건당 1,000원
제증명 발급 및 열람 수수료 당해 증명 발급 및 열람수수료
교통비 숙박료 등 여부 실비

부동산 매매상식

  • 계약 전 유의사항
    • 사고자하는 부동산의 해당 지번 및 각종 공부 확인 (임야대장, 토지대장, 등기부등본, 건축물관리대장, 도시계획확인원등)
    • 등록된 중개업소인지 확인 (부동산개설등록증 및 공인중개사 자격증 원본 게시여부 확인)
    • 공인중개사법 제 5조 및 제26조, 동법시행령 제27조
    • 보증보험 또는 공제에 가입하거나 공탁했는지 여부 확인 (사무실에 게시된 보증설정 증명서류 확인)
    • 공인중개사법 제 30조
  • 계약 시 유의사항
    • 계약서 작성시 부동산 개설등록증에 날인된 인장과 계약서에 날인된 인장의 일치여부 확인
    • 공인중개사법 제 26조 : 계약시 거래당사자간에 직접 계약하는 것이 좋음 (입회인을 두면 더욱 좋음)
    • 중개사(인)로부터 사고자 하는 물건에 대한 설명을 서면으로 받고 설명서에 서명 날인
    • 공인중개서법 제 25조 동법시행령 21조
    • 중개수수료 지급 시 사무소에 게시된 중개수수료 요율표 참조
    • 공인중개가 법 제 32조
  • 계약 시 받아야 할 서류 목록
    • 계약서 1부 수령 : 공인중개사 법 제 22조, 23조
    • 중개대상물 확인 설명서에 서명 날인 후 1부 수령 : 공인중개사 법 제 25조, 동법시행령 21조
    • 중개수수료 지급 영수증 수령 : 공인중개사법 제 32조
    • 공제증서 사본 1부 수령 등 : 공인중개사법 제 30조

법무사/공인중개사 사무소 현황 법무사/중개업소 현황 다운로드

  • 담당부서 종합민원실 부동산담당
  • 문의전화 061-350-5376
  • 컨텐츠갱신 2015-12-01
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